小港買屋 / 小港買房 - 左營大樓推薦小港國際機場平和商圈1+夾面寬公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~888 萬
參考單價：36.41 萬/坪
地址：高雄市小港區港壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.39 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：小港區港壽街公寓物件 (SID: 1330292)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠且坪效高：總價 888 萬取得近 25 坪的空間，參考單價約 36.41 萬，對於小港區而言門檻較低。生活機能完善：位於平和路商圈，鄰近大港生鮮、全聯及小北百貨，美食與購物極方便。格局寬敞實用：一屋四房兩廳兩衛，面寬約 4.8 米，室內採光與通風條件佳，且已重新翻修，水電管線全更新，居住安心度提升。特定需求友善：一樓設計適合孝親房，對行動不便的長者或需無障礙環境的家庭非常理想。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：43 年房齡屬於老舊公寓，外觀與公共設施可能較陳舊。無電梯且在一樓：5 樓透天大樓未提及有電梯，雖一樓免爬樓，但缺乏電梯對於高齡購置者未來的轉手或社區整體維護可能有影響。車位缺失：屋內未附設車位，需自行解決停車問題，雖然特色提到門口方便停車，但仍需確認是否為私有路面。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力佳：4 房格局極易分割出租或作為雅痞工作室使用，在商圈附近承租需求穩定。多用途空間：適合規劃為小型診所、補習班或居家辦公室，利用一樓方便進出的特性增加產值。居住品質升級：水電全改後可解決老屋隱憂，若未來社區有重劃或都市更新機運，保值性可能提升。
威脅 (Threats)	噪音與隱私干擾：正街位置雖方便，但也面臨車流與行人噪音；且位於小港國際機場附近，需考慮航線飛越帶來的飛行噪音影響。一樓通病風險：需注意潮濕、蟲害問題以及豪雨時的淹水潛在風險。流動性較低：高齡無電梯公寓在未來市場上，相較於電梯大樓的買氣可能較弱，轉手速度較慢。

二、物件評論

整體而言，這棟位於小港區平和商圈的老公寓，是一項「條件明確、用途特定」的投資選擇。此物件值得購買嗎？答案取決於您的購屋目的。

若您屬於以下幾類買家，非常推薦考慮：

孝親需求者：家中長輩行動不便，需要一樓方便進出的環境，且您看重生活機能（購物、就醫）的便利性。
投資收租族：希望以較低的總價進入房市，透過四房大格局出租或作為小型工作室使用，追求穩定的租金收益率。
預算有限但需大空間者：總價控制在千萬元內，卻能擁有高單價難以取得的寬敞居住空間與全面翻新過的內部環境。

反之，若您重視資產的長期增值潛力、偏好隱私性較高的封閉社區，或是家中有幼兒未來計畫進出無障礙，則建議慎重評估其屋齡老化與噪音問題。整體來說，這是一間「自住舒適度高、租金潛力佳，但需注意隔音與潮濕狀況」的實用品。

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